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上机数控上市次日就开板 难道破发要来了?
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网赌ag害人案例最新 - 恒隆董事长逆袭发声 房产经济野马由缰 路在何方?

阅读次数:2819  时间:2020-01-11 17:28:19

网赌ag害人案例最新 - 恒隆董事长逆袭发声 房产经济野马由缰 路在何方?

网赌ag害人案例最新,北上广深一二线城市房价的“野马由缰”式暴涨,在投资们眼中开始出现巨大分歧。随着上海深圳楼市调控新政的推出,市场上更为关心的问题是,新政是否如一盆冷水,已经泼在了一线城市楼市投资客的头上?

在我国楼市发展历程一直有一个奇怪现象,房地产调控调了十年,但房价涨了十年,此轮调控新政虽为“史上最严”,能否能够打破怪圈仍是未知。但在多数人眼中,日本楼市历程或将是中国的“缩影”,都说“京沪永远涨”,当年的东京也一样!日本几代人都被房子坑惨了,它曾让日本30年没翻身。

1,在经济发展,信用扩张的大背景下,房地产可以增长很长很长时间。2、在经济停滞,信用扩张受阻的大背景下,房地产可以低迷很长很长时间。3、周期的巨大力量不可忽视,潮涨潮落,有涨必有跌。

而在3月23日,香港恒隆集团发表最新年报,恒隆董事长陈启宗在致股东信中直言,称对中国房地产市场的独特想法:中国房地产市场现时颇为健康,是中国数代以来最健康的楼市,尤以最主要的二线城市为然。虽然主流观点(特别是西方的主流观点)认为中国楼市会硬着陆,但他本人从来都不敢苟同。

陈启宗二度发声怀揣信心

陈启宗这次发声明显跟上次不一样,对中国经济复苏的信心满满。而在15年10月的《陈启宗致股东信:对不起,我这么看经济大势》中,陈曾用极其悲观的论调看待中国的股市与楼市。

“也许经济的更大隐忧在于楼市疲弱。房地产活动与整体经济约有百分之二十相关。过去人人争建楼房,经济遂水涨船高;如今情况逆转,带来的影响亦然。本人过去曾论述此项隐忧,今天其影响更日益显着。这解释了为何全国的贷款需求尽皆疲弱。随着经济活动放缓,创造就业的机会亦减少,这些迹象均令人忧心。

此必为政府竭尽所能刺激经济之原因。放松银根的旧板斧已不敷应用。基础材料和产能的供应过剩已经出现。

需求方面,中国最大的出口市场欧洲没有增长。美国经济较好,但这市场对于中国来说有三个问题。首先,经历几年薪金的急剧增长,中国与美国之间的成本价格差距已收窄。再者,美国拥有如机械人、立体打印和廉价页岩气能源供应等科技优势,可让美国再次成为製造业大国,好比一九五零╱六零年代的情况,并可能减少对大部分入口货品的需求。第三,丑陋的贸易保护主义正在抬头,其口号是:『购买美国货』。

消费是出口以外的第二个经济引擎。市民的消费比从前谨慎,部分原因是楼价停滞所带来的负面影响。唯一历久不衰的方法是增加公共投资,但此举亦有局限性。打造新举措是必然之举,但这殊不容易。

政府在这方面有两项尝试:鼓励年轻人创业,以及推动称为「一带一路」的新丝绸之路经济带。彼等带来的短期效益是否足以振兴经济,令人怀疑。

因此,最近的股灾本身也许并非如斯严重,令人最忧心的是那些更根本的问题。我们难以预见新的经济引擎将会是甚麽。”

而针对当前热议的楼市,他发出了不同的声音,称现在的中国楼市是数代以来最健康的,确实,在敏感时期发出这样的声音跟主流观点不符合,但是,他有他的道理。

在陈启宗看来,过去二十多年来,楼价飙升一直是问题所在。而当政府采取严厉措施时,无可避免地弄垮市场,直到下一个周期来临为止。我们很少看到一个较为理想的状况:价格不大上大落,交投量及土地销情均适度畅旺。今天的情况,在大部分二线城市,基本上是如此。

陈启宗还阐述了对中国经济的看法,他认为“中国经济已步入漫漫寒冬如今……情况已每况愈下,本人怀疑可会有人仍持相反意见。”他同时表示,中国经济“必定会”复苏。

一线城市仍然炽热,这些市场乃最为抢手,资金来自四面八方。诚然,三、四线城市存在着严重的供过于求,可能需要四至五年的时间方能纾解。然而,以金额计算,迄今中国楼市的最大销量来自二线城市,而其整体供求情况远远较为平衡。以小编所知,部分发展商预期二零一六年的前景颇佳。

不过,鉴于今次衰退的结构性原因及其持久性,复苏步伐将会蹒跚。现时中国经济面对的挑战关键在于必须多方面改革其体制。中国向来都是“摸着石头过河”。若以为有仙丹灵药,那是天真的想法。坦白说,政府必须在能力范围内竭尽全力刺激经济。

如今种种威胁纵非生死攸关,亦必为当务之急,当可令领导人心专志坚。就此而言,他认为某些西方专家的建议可笑。虽然他们许多都诊断正确,但其药方往往不切实际。

总结:尽管陈启宗相信中国经济会再次腾升,但目前仍有很多难以解决的结构性问题,与外部因素。三大外部风险仍会对中国经济增长前景产生重大影响,第一是美联储加息的预期,如果一旦加息,资金外流必将加速,人民强贬值预期会再来。第二是美国大选初选特朗普会否被提名。在中国发展高层论坛上,多位美国的政商精英表示了对美国大选的担忧,并认为特朗普如果真的当选可能会对美国及全球经济带来重大影响。第三是英国脱欧公投会否通过,一旦通过对欧洲和全球经济而言都是灾难性的,因为这起到了示范作用。期待经济复苏步伐摆脱蹒跚。

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