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上机数控上市次日就开板 难道破发要来了?
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bbin的彩票有人玩吗 - 北上厦带头下跌,郑州二手房市场遇冷,房价真被遏制住了吗?

阅读次数:1451  时间:2020-01-11 17:49:40

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bbin的彩票有人玩吗,连日来,楼市热点不断,从中央“坚决遏制房价上涨”的表态到地方隔三差五的调控新政。

在保房价还是保乌纱的艰难抉择下,越来越多的人房价下跌表示出了无比的信心。

据国家统计局半年来的数据显示,多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。

北上厦带头下跌,郑州二手房预冷,房价真被遏制住了吗?

近期,“流拍”似乎已成为土拍市场的热词。比如,北京、上海、广州、杭州、苏州、成都、合肥、沈阳等一二线城市,洛阳、许昌、常熟、安庆、芜湖、阜阳等三四线城市,都多次出现了土地流拍的现象。

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​​据中原地产最新统计数据显示,今年1~7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

一直火爆的土拍市场突然冷了,最本质原因就是缺钱。也有一种可能,那就是市场的信心没那么强了。

随着调控政策的不断加码,尤其是金融端的去杠杆,对市场预期影响很大。在央妈看来,去杠杆意味着货币不能大放水。

所以房企从银行贷款的难度加大,其他渠道融资成本又太高,导致房企资金紧张,拍得起地,付不起钱。

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​有的企业楼建着建着就塌了,这边塌完那边还着火。精心造房子的企业落在了后面,复制粘贴的企业跑到了前头。

眼下,现金为王才是诸多房企的自保之道。开发商的脸上写满了这两个字:回款。

易居研究院副院长杨红旭表示,近几个月,多数一二线城市地市急转直下,土地流拍、底价成交、地价下跌,成为常态!

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在土地市场遇冷的同时,诸如北上海等城市的房价下跌也引发了广大关注。

调控462天后,北京市二手房价已跌掉了将近20%。

根据报道,自去年“3·17”新政以来,北京楼市遭遇了史上最严厉的调控,二手房价格平均下跌15%,部分区域逼近20%。

房价下跌的同时,是成交量的大幅萎缩。就说到20日为止,这个月北京二手房住宅也就签约了9750套,是4年来最低的成交量。这是二手房,不是新房。如果说新楼盘数据可以作假,二手房的数据,则总体应该是真实的。

上海二手盘大概下跌了10-20%左右

最近因下调利率陷入舆论风波的上海也很亮眼。国家统计局数据显示,3、4、5、6月份上海房价均有不同程度的小幅回调,最高降幅达0.6%。专家刘晓博说,上海在货币政策整体宽松后是四大一线城市中最早下调房贷利率的,这说明上海的楼市很冷,市场购买量严重不足,银行利益大减,有点坐不住了。但随后便辟谣说没有这回事,更说明国家在调控房价的问题上态度是十分坚决的。

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与此同时,素有中国“最难买房城市”之称的厦门楼市出现的“量价齐跌”局面,也被广泛聚焦。

有“厦门楼市神话破灭:地价腰斩,房价下跌上万元!”的消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米,岛外跌了6000元至1万元/平米左右。”从确凿信息看,厦门房价谈不上“大跌”,但其二手房降价明显,地价回到两三年前。

在调侃楼市“凉了”的背后,是人们看涨的心理预期终于被打掉。无论价格是市场自发调整,还是被政策强压,总归停涨已经成为多数人的共识。

可以预见,在国家层面释放出“坚决遏制房价上涨”的清晰信号后,这样房价出现下降或不再单向上涨的现象,绝对不会只停留在这几个一线城市。

果然,在恐慌情绪之下,这波下跌行情已经波及到了郑州。近日就有媒体曝出郑州二手房市场的爆冷的现场。

于此同时,最新数据统计显示,郑州7月新房住宅市场量价齐跌!成交均价环比下跌1%!

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据易居克而瑞(郑州区域)数据统计,7月郑州商品住宅市场: 7月郑州主城区商品住宅供应量下降,环比-35%,达到101.61万㎡,供求比为1.38;成交73.81万㎡,环比-19% ;成交均价14638元/㎡,环比-1%。

目前整个市场情绪已出现了大转变,相信今天不买明天就涨的人越来越少,持币观望的人越来越多。

预期改变——房价下跌——开发商资金紧张——土地流拍——地方政府财政减少——听话的城市多喂胡萝卜——收服住地方。

未来,重点城市必然会加大冻结的力度,什么企业禁止买房,五年限售、离婚两年内首付7成,通通都会像拿着剪刀和浆糊一样,从一个城市复制到另一个身上。

投机客被大面积清退掉,市场中的需求一端势必剧烈萎缩,房价全面平稳下跌几成定局。

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